大家不要高兴太早了！四个观点决定楼市成败 最近一些城市的房.价开始下跌，一些专.家也说房地产市场正在下行，很多读者对這些房.价就要大跌的消息欣喜非常。但在这里我必须告诉读者，大家高兴太早了，最近的房.价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房.价下跌的趋势是不会维持太久的。 为什么？那是由于中.国房.价并没有持续下跌的空间，只要中.国人的观念不改变，中.国的房.价就不会真正下跌。什么时候房.价才会跌？恐怕只有在大家做梦的时候才会跌。 至于有什么观念需要改变，才会导致房.价下跌？我认为至少有以下三个。 第一个要改的观念是，必须多数人都认同.房子主要是用来住的，不是用来作其他用途的。 大家如果到过一些欧美国.家工作、旅游，会发现发现当地的民众买房子最主要的用途是用来住。即便拥有房子的当地人，也不大希望房.价涨太高，为什么？因为他们每年都要交一笔相当于房.价总额1%至3%的物业税，房.价涨了，交的钱也就多了。所以，欧美大多数国.家的房.价是比较平稳增长的，涨太快民众反而担心。 第二个要改的观念是，大家必须真正认识到，去年的房市就像注射啀渄笛克那般高歌猛进，持久挺拔，其实那是大家造成的，而且多数人也不反.对高房.价。 脠谈高房.价问题，必须要解释个经济学概念“租值”，所谓租值，现代产权经济学创始人阿尔钦(ArmenAlchian)解释称：“租值是使用资源须支付的代价。”阿尔钦的弟.子、著名经济学家张五常进一步解释为：租值是收入减去(机会)成本的数值。具体到房子，其租值的大小，是由房子的市场价.格决定的，市场价.格则是由需求决定的。 第三个要改的观念是，大家必须真正认识到，买房不一定都要买在市区。 蠠多读者都认为，买房买在市区才能保值，甚至还可以多升值，正因为读者有这样的观念，导致市区尤其是中心区的房.价一涨再涨。 第四个要改的观念是，大家必须真正认识到，银.行加息，房.价并不一定会下跌。 輠着美国联.邦储备局(美联储)今年初启动缩减量化宽松政.策(QE)，以及在未来可能加息的预期下，不少专.家、媒体都在鼓吹如果美国加息，游资就会撤离中.国，房.价就会大跌。这些专.家们有关加息打击楼.市的观念，已经被不少人读者视作金科玉律。 总之，只要多数的中.国人观念不改，房.价是不会下跌的。而且，这种畸形高房.价现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害，因为房地产市场形成泡沫过程中，还有人赚.钱有人亏钱。但在中.国这种畸形高房.价现象下，会让有房之人无房之人都很焦灼，只有房地产开发商才是赢家，大家都输了。
大家不要高兴太早了！四个观点决定楼市成败
最近一些城市的房.价开始下跌，一些专.家也说房地产市场正在下行，很多读者对這些房.价就要大跌的消息欣喜非常。但在这里我必须告诉读者，大家高兴太早了，最近的房.价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房.价下跌的趋势是不会维持太久的。
为什么？那是由于中.国房.价并没有持续下跌的空间，只要中.国人的观念不改变，中.国的房.价就不会真正下跌。什么时候房.价才会跌？恐怕只有在大家做梦的时候才会跌。
至于有什么观念需要改变，才会导致房.价下跌？我认为至少有以下三个。
第一个要改的观念是，必须多数人都认同.房子主要是用来住的，不是用来作其他用途的。
大家如果到过一些欧美国.家工作、旅游，会发现发现当地的民众买房子最主要的用途是用来住。即便拥有房子的当地人，也不大希望房.价涨太高，为什么？因为他们每年都要交一笔相当于房.价总额1%至3%的物业税，房.价涨了，交的钱也就多了。所以，欧美大多数国.家的房.价是比较平稳增长的，涨太快民众反而担心。
第二个要改的观念是，大家必须真正认识到，去年的房市就像注射啀渄笛克那般高歌猛进，持久挺拔，其实那是大家造成的，而且多数人也不反.对高房.价。
脠谈高房.价问题，必须要解释个经济学概念“租值”，所谓租值，现代产权经济学创始人阿尔钦(ArmenAlchian)解释称：“租值是使用资源须支付的代价。”阿尔钦的弟.子、著名经济学家张五常进一步解释为：租值是收入减去(机会)成本的数值。具体到房子，其租值的大小，是由房子的市场价.格决定的，市场价.格则是由需求决定的。
第三个要改的观念是，大家必须真正认识到，买房不一定都要买在市区。
蠠多读者都认为，买房买在市区才能保值，甚至还可以多升值，正因为读者有这样的观念，导致市区尤其是中心区的房.价一涨再涨。
第四个要改的观念是，大家必须真正认识到，银.行加息，房.价并不一定会下跌。
輠着美国联.邦储备局(美联储)今年初启动缩减量化宽松政.策(QE)，以及在未来可能加息的预期下，不少专.家、媒体都在鼓吹如果美国加息，游资就会撤离中.国，房.价就会大跌。这些专.家们有关加息打击楼.市的观念，已经被不少人读者视作金科玉律。
总之，只要多数的中.国人观念不改，房.价是不会下跌的。而且，这种畸形高房.价现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害，因为房地产市场形成泡沫过程中，还有人赚.钱有人亏钱。但在中.国这种畸形高房.价现象下，会让有房之人无房之人都很焦灼，只有房地产开发商才是赢家，大家都输了。